杉谷範子先生の人生１００年時代を 見据えた「新・相続」　 第45回　空き家数は900万戸と過去最多！

司法書士法人ソレイユ 代表社員　司法書士　
杉谷 範子

人生１００年時代を迎えた今、従来の死亡に備えるだけでは足りません。「任意後見」「遺言」「信託」「生命保険」を４本柱とした、生前対策を含めた相続を「新・相続」と名付けています。

１億１４８３万円

この金額は、東京23区で去年（２０２３年）１年間に発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格です。初めて１億円を超えました。調査会社は、資材価格の高騰などを背景に工事費が上昇したことに加え、利便性が高い都心でのマンション開発が相次いでいることが影響したとしています（ＮＨＫ首都圏ネットワークＨＰより）。
新築マンションが高値で取引される一方で、空き家も増加しています。今回は、実家信託Ⓡで空き家をどう防ぎ、さらにはどのように活用するかについて、提案していきます。

５年ぶりの「住宅・土地統計調査」

総務省は、住宅の数や状況などを調べるため、５年に一度、「住宅・土地統計調査」を行っていますが、２０２４年４月30日に、速報集計結果として、去年10月１日現在の調査結果を公表しました。
それによると、わが国の総住宅数は６５０２万戸と、２０１８年と比べ４・２％（２６１万戸）の増加となっていました。総住宅数はこれまで一貫して増加が続いており、過去最多となっていたそうです。